VERMIETET - Landhaus in Berg/Mörlbach

82335 Mörlbach (Mörlbach), Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    CF-1041
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Mörlbach (Mörlbach)
    Bayern
  • Wohnfläche
    575 m²
  • Grundstücksfläche
    1.500 m²
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Nebenkosten
    1.250 EUR
  • Mieterprovision
    -
  • Kaution
    9.900 EUR
  • Kaltmiete
    4.950 EUR
  • Warmmiete
    6.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Catrin Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburgerstr. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    08918951980
  • Fax
    089189519869
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    125.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie führt Sie zu einem sonnigen Areal in idyllischer und ruhiger Lage in der kleinen Ortschaft Berg/Mörlbach nahe des Starnberger Sees. Sie wohnen in acht Zimmern auf 575 m2 Wohnfläche und genießen 1.500 m2 Privatsphäre. Im Paket inklusive: ein kleiner Weiher, dessen Zugang Ihr privater ist.
Das Landhaus bietet drei Ebenen, die offene Küche und der Wohnbereich haben sehr viel Charme, der Kamin sorgt für wohliges Ambiente.
Ein Highlight des Erdgeschosses stellt das zugehörige Schwimmbad mit Dampfbad und Zugang zum Garten dar, welches direkt an das Wohnhaus anschließt.
Im Obergeschoss gibt es fünf Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine kleine Teeküche. Das Anwesen wurde 1996 saniert. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, wobei diese Einheit von den anderen Wohnungen durch den eigenen Eingang und den privat genutzten Garten abgeschlossen und als eigenständige Einheit zu betrachten ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Zugang zur Dachterrasse und zum Balkon gibt den schönen Blick in den Garten frei.
Ein geräumiger Keller, diverse Stellplätze im Freien sowie eine Garage vervollständigen das Angebot.
Unser Fazit:
Eine Immobilie, die mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Garten besticht. Die Großzügigkeit der Immobilie spiegelt sich in jedem Zimmer wider.
Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt. Die Nähe zum Starnberger See sowie zu den renommierten Schulen sind weitere Pluspunkte der Immobilie.

Dieses einzigartige Objekt bitten wir in freundlicher Kooperaton der Firma Füsser Immobilien, Bahnhofstraße 7 in 83684 Tegernsee an.

Lage

Die Immobilie liegt in Berg/ Mörlbach, nur wenige Kilometer von Aufkirchen und lcking entfernt.
Die Gemeinde Berg, welche zum südlichen Einzugsgebiet von München gehört, erstreckt sich am Ostufer des Starnberger Sees im Landkreis Starnberg.
Im Ortsteil Berg leben insgesamt 8.260 Einwohner, die Einwohnerentwicklung verlief in den vergangenen Jahren positiv. Der hohe Freizeitwert, gegeben u.a. durch die Nähe zu den Alpen und dem nahe gelegenen Starnberger See ist ein starker Magnet.
Aufgrund der Kombination aus schönster Landschaft und der Nähe zum Münchner Stadtzentrum (ca. 30 km über die A95) ist die Attraktivität dieser Gegend ungebrochen.
Die Gemeinde Berg hat 14 Ortsteile.

Sowohl Berg (Ortsteil am See) als auch Leoni sind Anlegepunkte der Fahrgastschiffe der Bayerischen Seenschiffart am Starnberger See. Durch beide Ortsteile führen Fahrrad- und Wanderwege.
Der Flughafen München ist ca. 60 Autominuten entfernt, der Münchner Hauptbahnhof ca. 35 Autominuten entfernt.
Schulen befinden sich in Icking und Aufkirchen. In Biberkor befindet sich ein Motessori Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. www.montessori-biberkor.de
In Starnberg befindet sich die internationale Schule MIS. www.mis-munich.de

Ausstattung

- 7 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- offene Wohnküche
- Schwimmbad mit Dampfbad
- Kamin
- privater Weiher
- gr. Garten
- Garage
- Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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