VERMIETET - Repräsentativer Familiensitz mit exklusiver Ausstattung in Starnberg

82319 Starnberg, Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1443
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg
    Bayern
  • Wohnfläche
    477 m²
  • Grundstücksfläche
    2.197 m²
  • Nutzfläche
    112 m²
  • Zimmeranzahl
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 60 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Mieterprovision
    -
  • Kaution
    18.150 EUR
  • Warmmiete
    6.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Bibliothek
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Luxusausstattung
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Polizeiruf
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089/1895198-0
  • Fax
    089/1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Gültig bis
    09.05.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    81.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Sie sind begeistert von eleganten und großzügig geschnittenen Räumen? Sie wollen luxuriös Wohnen und auch Repräsentieren? Dann sind Sie in diesem Haus genau richtig!

Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen, aufgeteilt auf elf Zimmer bei etwa 477 m² Wohnfläche – sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.

Der wunderschöne, wirklich große Garten (rund 2.197m²) ähnelt fast schon einem Park. Die XXL-Balkon mit seinen fast 50 m², ist echtes sommerliches Freiluftkino: ein traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern. Und das nicht nur im Garten. Sie können diesen direkt über die Küche oder Ihr Wohnzimmer erreichen und durch eine Treppe sogar in den Garten schlendern.

SO WOHNEN SIE; IN 11 ZIMMERN! Die Ausstattung hat viele luxuriöse Momente, das zeigt sich bei der Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen … und das schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie haben ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer, schön hell, mit Blick ins Grün, rund 76 m² groß. In Mitten diesem unfassbar großen und weiten Raum befindet sich ein offener Kamin, der vor allem jetzt die Wintertage um einiges angenehmer und gemütlicher macht. Zwei weitere Zimmer, direkt angrenzend an das große Wohnzimmer, könnten zum Beispiel Ihr privates Fernsehzimmer und Ihre private Bibliothek werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum Alleinsein.

Wertvolles Echtholz-Parkett im Wohnzimmer sowie in den beiden angrenzenden Zimmern, beiger Teppichboden im Obergeschoss, Granitboden im Eingangsbereich sowie in der Küche schenken Ihnen eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

DAS PERFEKTE KOCHEN! Ihre Freunde könnten neidisch werden: In dieser absoluten Traumküche von Bulthaup kann man Essen, Trinken, Sitzen und den traumhaften Blick in den Garten genießen. Kochen wird zur Nebensache, es sei denn, Sie machen es zur Hauptsache. Denn die Geräte sind das Beste vom Besten (IMPERIAL, Küppersbusch etc.). Der Designer hat hier wirklich Spaß gehabt; deshalb werden auch Sie eine Menge Freude haben. Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht.
Der praktische Hauswirtschaftsraum, direkt an die Küche angrenzend, bietet Stauraum, genug für Waschmaschine, Trockner und Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht. Und zum Bügeln auch.

Die fünf Schlafräume im oberen Geschoss haben zwischen 15 und 20m². Zwei davon, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom“ genannt, können nur durch eine zusätzliche Tür erreicht werden. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Sie liegen zum Garten hin und haben einen eigenen herrlichen Sonnenbalkon. Für ein Sommersonntagsfrühstück der ganz charmanten Art haben Sie direkten Zugang über vier Schlafzimmer.

Es gibt insgesamt drei Badezimmer, zwei im Obergeschoss. Eines flüstert leise: „Entspann dich“, und lädt mit großem Wannenbad und zusätzlicher Walkin-Dusche zu einem gemeinsamen Beautytag ein, der heute längst nicht mehr nur den Damen vorbehalten ist. Alles schaut edel aus: Ausgewählte Designerarmaturen, hübsche Details wie die Fußbodenheizung, die Handtuchheizung, die strahlenden Halogenlampen und die kleinen Mosaikfliesen, die die weißen Kacheln hübsch unterbrechen. Das zweite Bad ist schlichter, aber trotzdem schön mit einer großen Dusche, alles in weißen Fliesen gehalten.
Praktisch bei Besuch: das dritte Badezimmer, ebenfalls mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, ist im Untergeschoss, direkt neben zwei weiteren Schlafräumen zum Beispiel für Gäste oder das Au-pair.

Selbstverständlich gibt es im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.

Eine Doppel-Garage gehört zum Haus und ist über den Hauswirtschaftsraum zur Küche verbunden. Das ist praktisch für Sie, wenn Sie mit Ihren Einkäufen nach Hause kommen. Weiterhin können Sie über vier Außen-Stellplätze verfügen.

Damit Sie sich sicher fühlen und in Ihrem Anwesen mit Ruhe und Gelassenheit leben können, besitzt das Haus eine Alarmanlage.

UNSER FAZIT Ein Haus, so ungewöhnlich von innen, wie es von außen brav wirkt. Denn es überrascht mit inneren Werten, mit vielen Details und einer Liebe von Menschen, die hier glücklich gelebt haben … heute gefestigt in einer Aura, die es nun an Sie weitergeben möchte.
Live mit uns oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Online-Besichtigung in 360 Grad an. Gerne treffen wir uns aber auch mit Ihnen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich in Starnberg in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.
Starnberg liegt ca. 25 km südlich von München. Es befindet sich am Nordufer des Starnberger Sees und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Deutschland. Mit seinem umfangreichen Freizeitangebot bietet die Region hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Starnberg hat mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Ärzten, Schulen (MIS - Munich International School) und Banken eine hervorragende Infrastruktur.
Eine weitere schnelle Verkehrsanbindung bietet die BAB 95 München- Garmisch. Von München aus erreicht man Starnberg mit dem KFZ in ca. 20 Minuten oder mit der S-Bahn (S6) in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- großer Wohn- / Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche - Marke: bulthaup
- diverse Einbauschränke
- Echtholz Parkett
- Granitboden
- Teppich in den Schlafräumen
- Gäste-WC im EG
- separater Elternbereich mit zwei Schlafzimmern
- Atelier im UG
- großer Balkon mit Blick zum Garten
- Terrasse
- Balkon (Südausrichtung) im OG
- großer Garten
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus (elektr. Tor)
- vier Außenstellplätze
- Gartenhaus mit Starkstromanschluss
- Kernsaniert 2000
- Modernisiert 2017
- Erstbezug nach Renovierung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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