Modernisierte 4-Zimmer Wohnung über den Dächern der Stadt

80993 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1505
  • Adresse
    (Moosach)
    80993 München
    Bayern
  • Etage
    11
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Modernisiert
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    20.000 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Videos

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Panoramatour

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Gültig bis
    18.10.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    110.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Natur pur – soweit das Auge sieht, freundliche Nachbarn, lachende Kinder: In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben auf ca. 108 m² mit zwei Balkon im obersten Stock und niemand lebt über Ihnen. Sie haben vier schöne Zimmer, die sich vom großen Flur aus geschickt verteilen. Bequem: Zwei Lifte bringen Sie direkt zur Wohnung. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, die ganze Wohnung wurde 2009 komplett modernisiert und ist top gepflegt.

Die Ausstattung ist liebevoll und man merkt, hier wurde auf kleine, charmante Details Wert gelegt. Besonders elegant wirkt die stumpf-flächenbündige Tür mit von außen nicht sichtbaren Türbändern.
Die Wohnung hat ein Wohnzimmer, hell, mit Zugang zum West-Balkon. Direkt nebenan befindet sich die moderne, hochglanz-rote Küche. Sie ist hochwertig, mit Geräten der Marke: SIEMENS, ausgestattet. Induktionsherd, Backofen & Mikrowelle in Sichthöhe, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Weinkühlschrank, großzügiger Arbeitsflächen und Waschtisch mit Handbrause. Zwei Apotheker Schränke und viele Schubladen bieten genügend Stauraum, sodass keine Unordnung entstehen kann, und gegen leckere Kochdüfte hilft die Abzugshaube von SIEMENS. Außerdem bietet sie noch Platz für Tisch und Stühle, beispielsweise für das gemeinsame Frühstück, mit der Familie.

Die drei weiteren Zimmer, ca. 11 m², 11 m² und 15 m², sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für liebe Gäste. Eines, mit eigenem Balkon, könnte sicherlich auch Ihr privates Refugium sein - zum ruhigen Arbeiten oder Entspannen.

Neben den unzähligen Details, zum Beispiel im separatem Gäste-WC, finden Sie im Flur sowie im Schlafzimmer jeweils einen großen Einbauschrank, der alles was man nicht täglich braucht schnell verschwinden lässt. Direkt neben dem Badezimmer, geschickt hinter einer unauffälligen Schiebetür versteckt, finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Badezimmer: Klein aber fein. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschbecken ein beleuchteter Zierath Spiegel, Kosmetikspiegel und 2 Alape Badezimmerschränken ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Ihre Waschmaschine sowie ggf. auch der Trockner finden in einer kleinen Nische, im Flur, ihren Platz. Das separate Gäste-WC mit Waschbecken ist ebenfalls ein echter Hingucker.

Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten Stellplatz. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Wasch-/Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage in einer grünen Umgebung, vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Moosach-Nord.

Idyllisch ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen - so lassen sich die Wohn- und Lebensqualitäten des Münchner Stadtteils Moosach gut beschreiben. Der Ort selbst war bis zu seiner Eingemeindung, im Jahr 1913, eine selbstständige Gemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Der Münchener Stadtbezirk 10, Moosach, ist nicht nur einer der ältesten Orte im Einzugsgebiet, sondern mit der Zeit auch zu einem modernen Subzentrum herangewachsen.


Die kurzen Wege ins Zentrum machen Moosach zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum München. Dank der Anbindung an die Strecke München-Regensburg lassen sich auch außen liegende Ortschaften gut erreichen. Moosach weist eine abwechslungsreiche und zugleich harmonisch ineinandergreifende Architektur auf. Trotz steigender Bevölkerungszahlen ist der Stadtbezirk nicht überbaut und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine hohe Dichte an Parks-, Grünflächen, Kindergärten und Schulen spricht vor allem junge Familien an.
 Das Schulzentrum ist wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der Artur-Kutscher-Realschule und der Grundschule an der Gerastraße liegt das Gymnasium im Schulzentrum zwischen Gera-, Leipziger, Merseburger und Feldmochinger Straße.

Viele Grünflächen wie der Amphionpark, der Feldmochinger Mühlbach, das Kapuzienerhölzl oder der Hartmannshofer Park bieten optimale Rückzugemöglichkeiten abseits des Großstadttrubels. Der Feldmochinger See und Fasanerie See sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Moosach wird gerne auch als grüne Lunge der bayerischen Metropole bezeichnet und ist ein interessanter Anlaufpunkt für Liebhaber naturnah gelegener Biergärten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist der Olympiapark schnell erreichbar und die U-Bahn braucht lediglich 10 Minuten bis nach Schwabing. Wer auf der Suche nach guten Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist, findet diese im OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in München-Moosach.


Ausstattung

- komplett modernisiert 2009
- weiße Innentüren der Marke DANA ((verdeckte Türbänder)
- Haustür - innen weiß - mit Spion (mit Sicherheitsbeschlägen und mit einer Metallplatte verstärktem Türblatt aussen)
- Boden-Flur: Laminat - Holzoptik, gekalkt - hell
- Boden-Wohnzimmer: Teppich - braun
- Boden-Badezimmer/Gäste-WC: Fliesen
- Boden-Zimmer: Teppich - rot, Laminat - hell, Teppich - blau
- Boden-Küche: Black Star Galaxy Granitfliesen Poliert
- Einbauküche - Hochglanz rot
- Marken-Elektrogeräte: SIEMENS
- Einbauschrank im Flur & Schlafzimmer
- Badezimmer: Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, Handtuchheizung,
- Handgearbeitete Fliesen (Bunt) als Fliesenspiegel
- versteckte Nische für Waschmaschine & Trockner
- 2x Balkon (Westausrichtung)
- Lift
- TG-Stellplatz (Kaufpreis € 20.000)
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil

Frei nach Absprache.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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