VERKAUFT - Toll geschnittene 4-Zi-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Neuhausen

80634 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1456
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neuhausen)
    80634 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Flughafen: 37 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1976
  • Gültig bis
    30.10.2018
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    136.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    136.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Insgesamt sind es mehr als 100qm schönes Wohnen mit hochwertigem Parkett und modernem Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, die ganze Wohnung wurde 2014 komplett modernisiert und ist top gepflegt.

Vier schöne Zimmer, Küche, Gäste-WC und das Badezimmer, die sich vom großen Flur aus geschickt verteilen. Der Grundriss wurde ziemlich clever geplant.

Die Ausstattung ist gehoben und entspricht einem modernen Komfort. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²) ist sehr hell, die großen Fenster lassen viel Licht herein. Die Balkontür lässt sich im Sommer weit öffnen und vergrößert den Raum zum großen Süd-Balkon hinaus. Denn obwohl der Balkon nach vorne zur Straßenseite liegt, ist er eines der absoluten Highlights dieser Wohnung, denn sie ist wirklich groß: Sonnige 15 Quadratmeter. Er bietet nicht nur Platz für gemütliche Grill-Abende mit Freunden sondern hat auch noch genügend Platz für eine Lounge-Ecke zum relaxen.

Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer (ca. 17 m²) : Es liegt nach hinten raus und hat den Blick in den grünen Innenhof.

Die beiden weiteren Zimmer, schauen beide nach vorne (ca. 12 und ca. 10 m²) zur ruhigen Straße. Sie sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder auch für liebe Gäste.
Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Außerdem bietet sie noch Platz für Tisch und Stühle für, beispielsweise das gemeinsame Familienfrühstück mit Blick in den Innenhof.  
Nebenan ist das Badezimmer sowie das Gäste-WC.
Das Bad hat eine Badewanne mit Duschfunktion, ein hochwertiges Einzelwaschbecken sowie eine Handtuchheizung. Es ist nicht riesig groß, aber die weißglänzenden, hohen Fliesen in Kombination mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden. Das angrenzende Gäste-WC ist ebenso hochwertig ausgestattet.

Die Nachbarn, viele Eigentümer aber auch Mieter, die freundschaftlich miteinander umgehen. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn herzlich freuen.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Lage

Neuhausen gehört zu den gefragtesten Stadteilen Münchens, wo sich Grünflächen, Altbauten und Hinterhöfe mit modernem Leben verbinden.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Buslinien und Tramhaltestellen, sowie die Ringanbindung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit an das Verkehrsnetz Münchens.

Das urbane Zentrum des Stadtbezirks mit guten Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls im südöstlichen Teils Neuhausens – mit dem Rotkreuzplatz als „Dreh- und Angelpunkt“. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Es verfügt über viele Schulen und Bildungseinrichtungen. Darunter sind Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie Kindertageseinrichtungen. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet

Ebenso in Reichweite sind kleine nette Cafés, Biergärten, Restaurants und kleine Läden.
Das Nymphenburger Schloss, der Hirschgarten oder auch der Olympiapark, sind schöne und beliebte Ausflugsziele in der Nähe.

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen citynahen Lage.
Familienfreundlich - Zentral - Lebensfroh!

Ausstattung

- Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- weiße Holztüren - Küche mit Glaseinsatz
- Bad mit Wanne, Handtuchheizung, Einzelwaschbecken, Fliesen weiß Hochglanz + Anthrazit Feinsteinzeug
- Waschmaschinenanschluß in der Küche/Bad
- großer Balkon (ca. 15 qm)
- 3-fach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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