Immobilienpreise in München Ramersdorf-Perlach - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise in München Ramersdorf-Perlach

Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk Münchens und liegt im Südosten des Stadtgebietes. Der Bezirk setzt sich heutzutage aus den beiden früheren Gemeinden Ramersdorf und Perlach zusammen. Während Ramersdorf bereits 1864 vollständig eingemeindet wurde, ist Perlach erst 1930 Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Mit einer Fläche von fast 20 Quadratkilometern gehört Ramersdorf-Perlach zu den größten Bezirken Münchens.

 

Immobilienpreise in München-Ramersdorf – Perlach von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.225/ m² und damit schon bei mehr als 6,4 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von € 6.043/ m² sind das rund 6,9 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.298/ m² und damit schon bei mehr als 13,8 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 4.872/ m² mehr als 22,3 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.273/ m².

 

 

 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 10,22/ m². Das sind mehr 7,3 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2017 bei € 14,32/ m² und somit rund 12,8 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

Wohnen

Die Wohnsituation in Ramersdorf-Perlach könnte unterschiedlicher kaum sein. Während sich in Ramersdorf einerseits viele schöne und idyllische Wohngegenden wie die Mustersiedlung oder die Wohnanlagen am Löhleplatz finden, ist der Bezirk andererseits auch für viele Großwohnsiedlungen bekannt. So entstand 1930 beispielsweise die erste soziale Großwohnsiedlung Münchens im Ramersdorfer Stadtteil Neuramersdorf. Ähnlich sieht auch das Stadtbild von Perlach aus. Der Wohnring am Theodor-Heuss-Platz zählt zu den größten Siedlungsprojekten innerhalb Deutschlands. Als sogenannte Entlastungsstadt gedacht, wohnen hier auch heute noch etwa 50.000 Menschen. Ruhiger und abgeschiedener lässt es sich in Waldperlach leben. Hier überwiegt der Charakter einer Gartenstadt, die vornehmlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sehenswürdigkeiten

Ramersdorf und Perlach sind vor allem für ihre geschichtsträchtigen und architektonisch wertvollen Gebäude bekannt. Neben Gotteshäusern wie der Rogatkirche oder der Gustav-Adolf-Kirche gehört der Karl-Preis-Platz zu den schönsten Ecken in Ramersdorf. Wer sich selbst von der Kultur sowie der Geschichte des 16. Münchener Stadtbezirks überzeugen möchte, dem sei der KulturGeschichtsPfad Ramersdorf-Perlach ans Herz gelegt. Drei unterschiedliche Rundgänge durch den Bezirk ermöglichen einen tiefen Einblick in die Geschichte sowie die Entwicklung des heutigen Stadtbezirks. Neben der langen Geschichte der beiden ehemaligen Gemeinden, finden sich auch moderne Sehenswürdigkeiten, die vor allem bei Technikfans großen Anklang finden. Das MVG Museum in Ramersdorf bietet einen detaillierten Einblick in die Geschichte des Öffentlichen Nahverkehrs der Stadt München und gilt als Geheimtipp. Vor Ort haben Interessierte die Möglichkeit, einen U-Bahn-Simulator zu steuern und sich somit virtuell durch das Münchener U-Bahn-Netz zu bewegen.

Freizeit

Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird insbesondere in Perlach fündig. Perlach gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Das Michaelibad vereint sowohl Hallenbad als auch Freibad und bietet somit ganzjährig eine Anlaufstelle für Jung und Alt. Als besonderes Highlight des Hallenbads gilt die unterirdische Erd-Loft-Sauna, die bis auf 95 Grad erhitzt werden kann.

Demografie

Ramersdorf-Perlach gilt als sehr beliebte Wohngegend. Folglich hat sich auch die Bevölkerung während der letzten Jahre stark verändert. Waren es im Jahr 2000 noch etwa 100.000 Einwohner, so beherbergt der Bezirk auf 19,9 Quadratkilometern heutzutage fast 115.000 Einwohner. Die daraus resultierende Bevölkerungsdichte von 5.766 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt somit leicht über dem Durchschnitt Münchens.

 

 

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